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向控股股东转让苏州地标项目涉嫌同业竞争?中南建设这样回应

 2019-10-18 18:02:26

中信经纬客户10月1日(薛于飞)中南建设9月29日宣布,公司拟将苏州中南中心投资建设有限公司的100%股权转让给控股股东中南控股,该控股股东主要负责苏州中南中心项目的开发,该项目位于苏州工业园区,规划高度729米。这也意味着,通过此次股权转让,中南建筑将把苏州最高的标志性项目转让给控股股东。

根据原计划,苏州中南中心建成后将成为中国最高的建筑,但自2012年接管土地以来,该项目经历了多次挫折。9月30日下午,中南建设部在接受中信经纬客户采访时表示,该项目已经暂停,新的规划设计方案已经提交给政府,仍在等待审批。

另一方面,一些分析师认为中南控股接管中南中心项目,或不符合中南控股“不参与公司开展的住宅、商业地产开发、销售和管理、建筑等业务(中南建设),中南建设和中南控股再次被怀疑存在同业竞争。中南建筑否认了这一点。

苏州地标将转让给控股股东

公告称,中南建筑与公司控股股东中南控股计划签署“股权转让协议”,将公司持有的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权转让给中南控股。根据评估价值,中南建设转让上述股权约4.41亿元。

苏州中南投资建设有限公司账面价值约为6.98亿元。其主要业务是开发苏州工业园区位于苏慧路以北、荥阳街以东的苏州中南中心项目。根据公告,中南建设于2012年6月取得该项目的土地使用权。该项目占地面积16600平方米,预计总规划建筑面积365000平方米。土地出让的规划用途是商业金融、批发零售、住宿餐饮和城市住宅。计划修建一座不超过500米的超高层办公和商业综合体。

然而,据多家媒体此前报道,苏州中南中心的初始规划高度“不超过500米”。据悉,苏州工业园区规划建设局于2013年11月15日发布的《苏州工业园区总体规划(2012-2030)》显示,苏州工业园区金鸡湖西侧将成为苏州市的中心商务区,湖西侧cbd的中心区将建设苏州市的中南中心,最高可达地上137层,地下5层。该项目主楼高598米,塔顶最高点729米。当时,据报道中南中心是中国计划中最高的建筑。它仅比迪拜的哈利法塔低828米,比中国最高的建筑上海世界金融中心高492米。

然而,自中南建设在2012年接管土地以来,该项目经常收到停工和规划变更的消息。关于本项目目前的建设情况,中南建设部告知中信经纬客户,苏州中南中心于2014年开工建设,2015年完成桩基施工,但因政府城市规划调整等原因而停工。目前,该公司已向政府报告了新的规划和设计计划,目前仍在等待批准。

中南建筑在公告中表示,本次交易完成后,公司将进一步关注大众主流住宅业务,为所有投资者创造更好的回报。根据公司长期股权投资的账面价值,本次交易预计为公司带来2.46亿元的投资收益。但是,相关事项需要经公司股东大会审议通过后方可实施。

涉嫌再次参与竞争?

中南建筑与控股股东之间的股权转让并非首次被怀疑存在同业竞争。

2018年9月,中南建设宣布计划将成都中南工业园、济南中南房地产、绍兴红石、无锡红石四家全资子公司的100%股份转让给控股股东的全资子公司中南金石。然而,2018年10月,深圳证券交易所向中南建设发出了一封关注信。深交所认为,上述四家公司的业务范围有“房地产开发”和“工业园建设”。他们的业务范围与中南建设的主营业务相竞争。它要求中南建筑解释上述公司根据相关原则出售给中南金士后是否会与公司的主营业务竞争。

中南建设回复深交所称,拟转让的四家公司的业务范围确实包括房地产开发经营,但有关公司实际从事或准备从事的是工业用地工业园区的开发经营,这与公司从事的住宅和商业地产的开发、销售和经营明显不同,不属于一般类型的房地产开发企业。

中南建设表示,由于工业园区业务与公司核心业务不同,控股股东参与相关业务并不违反公司控股股东和实际控制人对同业竞争的承诺。该公司的控股股东过去也一直从事与工业园区相关的业务,这一交易也将避免同业间潜在竞争的可能性。

“控股股东中南城市建设投资有限公司、控股股东中南控股集团有限公司及其实际控制人目前不具备主要由公司开展的住宅、商业地产开发、销售和经营建设业务。公司上市时,相关主体郑重承诺不以任何方式直接或间接与上市公司从事相同或类似业务。今后,公司还将继续履行承诺,不参与公司开展的住宅、商业地产开发、销售和运营、建筑等业务,也不从事与公司相同或类似的其他业务。”中南建筑在2018年10月的一份通知中表示。

然而,从中南建筑转移到中南控股的中南中心项目属于商业性质。因此,中南建筑和中南控股都将涉足商业地产领域。这是否会违背同行之间竞争的承诺?

中南建筑向中国新经纬客户解释说,苏州中南中心是一个规划高度为500米的高层综合体,不是一个正规的房地产开发项目。该项目开发周期长,资金占用大。目前,政府计划尚未最终确定。通过向控股股东转移,公司希望进一步关注主流发展业务,减少特殊项目的不确定性对公司的影响,促进公司持续健康发展,为股东和利益相关者创造更多价值。

“相关项目转让后,控股股东将继续履行承诺,不再从事与上市公司相同或类似的业务。项目转让不会涉及与控股股东的竞争。”中国中南建设在9月30日的回复中表示。

然而,中国城市房地产研究院院长谢逸枫在对中新经纬客户的分析中表示,对中南建设的解释相对薄弱,股权转让涉嫌同业竞争。中南中心是一个商业地产。未来,无论是出售还是租赁,都与中南建设的主营业务相似。项目开发周期长、资金占用大并不是避免同业竞争的原因。

资料来源:中信经纬

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作者:隐藏    来源:窑店沈百新闻网
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