中集集团处置前海三块宗地，获得价值128.9亿的补偿

中集集团(000039)在前海土地问题上迎来了重要的新发展。9月29日晚，CIMC集团宣布其全资子公司深圳南方CIMC集装箱制造有限公司(以下简称南方CIMC)与相关部门就三个包裹的准备达成协议，并签署了准备协议。根据准备协议，双方确认对华南中央银行的补偿价值约为128.9亿元，并同意在新的规划条件下以该价值取代对华南中央银行的同等价值的土地使用权。

2017年10月9日，南方中集与原深圳市规划和国土资源委员会(现称“深圳市规划和自然资源局”)和深圳前海深港现代服务业合作区管理局(以下称“前海管理局”)就位于深圳前海的三块总面积为524，000平方米的土地的土地准备和准备问题进行友好协商，签署了《土地准备和准备框架协议》。2019年2月27日，CIMC与前海管理局的一家全资子公司签订了《深圳市土地使用权出让合同》，用于前海首期启动项目的部分用地。

最新公告显示，2019年9月29日，深圳市规划和自然资源局、前海管理局和南中基达成协议，签署了实施国务院和深圳市政府《前海深港现代服务业合作区综合规划》和中国前海蛇口区(广东)自由贸易试验区新规划的土地准备协议。

根据编制协议，协议双方同意按照确定的补偿价值计算方法，即在新的原规划条件下，以2015年1月1日为地价评估时间点，对华南中央征收进行补偿。扣除政策刚性支出后，两者之间剩余40%的土地增值收入将用作华南中央征收的补偿。

经协议各方确认后，南汇集团享有的补偿价值约为128.9亿元。同时，协议双方同意将128.9亿元的土地使用权有偿转让给华南中央银行或其母公司中国中央银行集团或其全资子公司。

根据公告，按照规划指标不变、格式相对平衡、地块相对集中的原则，协议双方同意以92，100平方米的面积和627，900平方米的总建筑面积取代土地。置换土地的土地使用权价值约为125.16亿元，南中集享有的补偿价值相差3.74亿元。协议双方同意通过单独协商解决差额部分等价土地使用权的置换问题。

土地整理相关议案已经公司董事会审议通过，仍需提交股东大会审议。

CIMC在声明中表示，准备协议的签署将有助于加快前海土地准备工作的进展。这也将有助于CIMC把握深圳城市发展和改造的机遇，提高公司现有资源的整体效益和股东回报，符合公司及其股东的整体利益。

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