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节前重点城市推盘持续放量 刚需仍占主流

 2019-10-22 11:40:33

上周(9月23日至9月29日),105个项目在重点城市启动,共有19,171套住房。除深圳外,一线城市都有开幕式。除成都外,二线城市都有开幕式。

推动:在重点城市开展了105个项目,启动了19,000多个公寓资源。

上周(9月23日至9月29日),105个项目在重点城市启动,共有19,171套住房。除深圳以外的一线城市都有开幕式。上海和广州都开设了四个项目,分别有973套和652套住房。除成都外,二线城市都有开幕式。其中,杭州开设了28个项目,3841套公寓可供使用。重庆开27个项目,3046套住房。武汉启动了22个项目,推出了5441套住房。南京启动了14个项目,推出了3582套住房。天津开4个项目,680套住房。

从单套公寓的数量来看,南京绿色理想城的公寓数量最多,共有697套。位于中国海左岸的南京刺血法院推出了635套套房,排名第二。上海的甄若夫推出了548套套房,排名第三。其余项目的推量低于540套。

产品定位:近80%的项目是新旧的,需求仍然占主导地位。

上周(9.23-9.29),旧项目推动新项目的比例接近80%,纯新项目的比例为22.9%。从产品类型来看,刚性需求仍然占主导地位,占刚性需求总量的41.9%,刚性需求和改善项目的20%以上,改善项目的32.4%,投资项目的3.8%。

去资本化:期初项目的平均去资本化率超过60%,低于上周。

期初项目的平均折旧率约为63%,低于上周。一线城市平均剥蚀率为67%,二线城市平均剥蚀率为61%。

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作者:隐藏    来源:窑店沈百新闻网
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