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住宅小区地下车位(库)如何确权登记

 2019-10-23 08:34:55

“停车到天空很难”?记者昨天从市规划和自然资源局了解到,国家自然资源部已经发出通知,就城市居民区地下停车场(库)登记的几个问题征求公众意见。截止日期是10月28日。

根据《自然资源部关于城市居住区地下停车库(库房)权属登记若干问题的意见》(征求意见稿),地下停车库的土地使用和使用年限根据国有建设用地出让合同、划拨决定等确定。原则上,地下停车位按“单位”划分为固定单位。各固定单位及其所在国有建设用地地块均设置为房地产登记单位。地下停车位首次登记申请原则上应当与地上建筑物一并申请。申请单层地下停车位首次登记时,国有建设用地使用权和地下停车位权属登记应当一并办理。地上建筑物所有权已经登记转让,地上建筑物所有人因购买等实际使用已经建造地下停车位,且地下停车位已经首次登记的,转让双方应当持购买合同和完税证明申请地下停车位转让登记。经依法批准,原地下空间改建、扩建或者改建为地下停车库申请登记的,还应当提供改建、扩建或者改建的建设项目与规划、竣工验收的符合性等材料。

本意见实施前,建设项目经依法批准,符合相关规划许可条件和建设标准的,地下停车场建设不计算容积率,不含土地出让价格,可按本意见的相关要求进行房地产登记。依法办理的地下停车场房地产权属证书(包括房地产统一登记前依法办理的房地产证书和土地证书)继续有效。

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作者:隐藏    来源:窑店沈百新闻网
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