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2018年中国住房租赁行业市场分析:多因素驱动快速发展 多元

 2019-11-03 13:34:20

根据国家卫生委员会的数据,2014年中国的流动人口达到2.53亿,是历史上最大的。在接下来的四年里,人口流动趋于稳定,平均每年有2.46亿人。人口主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区和沿海地区。这个群体已经成为中国住房租赁需求最大的群体。

2011-2018年中国流动人口规模及其占全国人口比例统计

资料来源:由未来产业研究所整理

此外,高房价是住房租赁市场强劲需求的另一个来源。从2018年世界主要城市的房价收入比来看,目前中国核心城市的房价收入比已经高于大多数国际城市。未来,核心城市的房价将会上涨。更多的人负担不起住房,只能租房子住。此外,租赁群体向购房的转移将大大推迟,租赁期将变长,租赁需求将大幅增加。

2018年世界主要城市房价收入比统计

资料来源:由未来产业研究所整理

随着2016年房价的上涨和首次购房门槛的提高,国家自2017年以来陆续出台相关政策,大力支持发展租赁住房市场,保障民生。从政策方针的总体方向到增加租赁土地供应,再到推进住房租赁资产证券化,中央和地方政府积极探索租赁住房市场的发展方向、发展模式和监管体系。中央政府一再强调建立租购并举、多主体供应的住房制度,加快完善租赁市场立法,弥补市场不足。

仅从2018年来看,中央政府和各部委关于住房租赁市场的声明基本上延续了以前的框架,从改善供应方面入手,注重土地和融资方面,努力降低项目购置成本,拓宽融资渠道,提高住房租赁企业的利润空间和规模发展速度。具体而言,在土地方面,前土地、住房和建设部、农业和农村地区部都强调推广使用集体建设用地建设租赁住房,住房和建设部对租赁土地的供应比例提出了要求。在融资方面,中国证监会和住房和建设部首次联合发布了住房租赁资产证券化支持文件。中国保监会鼓励符合条件的保险公司和保险资产管理机构参与长期租赁市场建设。在这样的政策红利下,中国的住房租赁市场有很大的发展空间。

2017年以来中国住房租赁市场相关政策综述

资料来源:由未来工业研究所整理

多代理进入房屋租赁市场

与租赁需求相对应,2018年中国住房租赁市场的住房供应将继续增长。根据58名城市居民和安居客的《2018年中国住房租赁报告》,2018年中国租赁住房供应量同比增长36%。上海、北京和深圳的出租住房供应位居全国前三位,分别占11.9%、11.3%和10.6%。就面积而言,2018年,全国出租住房的主要供应面积将集中在50m2以下和70-90m2以下,分别占29.5%和22.6%。

然而,中国住房租赁市场住房供应的持续增长是由于多种主体的进入。从2010年开始,以自由和魔方(Rubik's Cube)为代表的初创公司成立,租赁住房发展缓慢。随着越来越多的人对这一领域持乐观态度,资本于2013年进入市场进行投机。自2015年以来,在政策的鼓励下,市场发展迅速,多元化的主体也开始涉足租赁住房市场。目前,该行业仍处于加速扩张期,规模已成为一种趋势。

中国住房租赁市场发展分析

资料来源:由未来工业研究所整理

此外,在国家政策的支持下,中国的房地产租赁市场正在经历一场深化的金融改革。随着对金融风险的严格控制,金融去杠杆化和强有力的监管不断加强,房地产行业的格局也在发生变化,行业变得支离破碎。在这种情况下,需要更多的财务思维、财务潜力和整合资源的能力。金融资源将是未来住宅企业发展的核心。

2017年11月3日,中国建设银行深圳分行与11家住房企业签署战略合作协议,宣布深圳市长租赁市场正式开发。随后,工行北京分行于11月28日宣布,将在住房租赁市场推出针对企业和个人客户的独家金融产品。到目前为止,包括中信银行、建行、中行和工行在内的许多银行已经对这一政策做出回应,并宣布了类似的住房租赁金融产品计划。

2018年中国商业银行、政府和住宅企业合作分析

资料来源:由未来工业研究所整理

以上数据来自前瞻性行业研究所发布的《中国住房租赁行业市场预测与投资分析报告》。

资料来源:未来网络

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作者:隐藏    来源:窑店沈百新闻网
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