当前位置 : 首页 > 综合 > 内容

“大变局、新动能”房企论道破局之路 长三角成“必争之地”

 2019-12-01 15:08:10

9月20日,由中国房地产新闻网、中国房地产网、中国房地产智库联合主办的“大变革、新动力——2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”在上海举行。

会上,业内精英汇聚一堂,聚焦长三角多层面一体化取得的巨大成就,从全球视角探讨长三角城市群未来发展前景,分析长三角地区房地产现状和前景,深入探索长三角一体化进程中房地产业将面临的新发展机遇。

此外,会上,在同策研究所的技术支持下,长三角地区100强综合房地产公司名单正式公布。绿地控股、徐汇集团、阳光城、世茂房地产、中南建设、郑融房地产、中梁控股、荣信集团、绿城集团、新城控股等房地产公司入围,为房地产行业探索长三角发展、引导长三角地区房地产公司健康竞争发展树立了标杆。

峰会现场,中国房地产新闻总经理单大伟、中国房地产新闻社副总裁肖勇、上海工商联合会房地产商会秘书长沈克桥、南京房地产协会执行会长尹德华、杭州房地产协会秘书长丁晓红、中国城乡改革发展中心首席经济学家李铁、倪鹏飞、 中国城市经济协会副主席、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、徐汇控股董事长林中兴、业内精英、知名住宅企业代表、跨境服务提供商代表

城市协会代表携手聚焦长三角一体化发展

在“2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强大会”上,中国房地产新闻总经理单大伟、上海市工商联合会房地产商会秘书长沈克桥、南京房地产协会执行董事尹德华、杭州房地产协会秘书长丁晓红分别致开幕词和领导讲话。单大伟在讲话中说,改革开放40年来,中国经济蓬勃发展,区域经济呈现出非凡的辉煌。沿海形成了京津冀、长三角和珠三角三大城市群。它们与京广线和长江流域经济带沿线的城市群一起,形成了中国区域经济的“弓箭”格局。长江三角洲作为一支“箭”,在国民经济结构中占有最重的比重,发展潜力巨大。

去年,长三角一体化发展三年行动计划(2018-2020)正式发布。《2019年政府工作报告》也明确指出,“长三角区域一体化发展将成为一项国家战略”;今年5月13日,中央政治局会议审议了《长三角区域一体化发展规划纲要》,标志着以上海为龙头的长三角一体化进入新阶段。

在新的历史机遇下,长三角地区也成为许多住宅企业抢占的高地。碧桂园、融创中国、绿地控股、保利发展、万科地产是长三角地区价值储备都在1000亿以上的数千亿住宅企业的代表。山大为认为,“长三角”已经成为房地产公司的“战场”。然而,机遇和挑战并存。随着长江三角洲大量住宅企业的涌入,该地区的市场竞争越来越激烈。住房企业“大支出”布局背后隐藏的担忧不容忽视。"

长三角一体化发展涉及26个城市。除了引领上海,南京、杭州等城市也是一体化发展的核心力量。长三角经济发展在国民经济发展中的重要性不言而喻,推动长三角一体化发展已经成为该地区所有主要城市的共识。

上海工商联合会房地产商会秘书长沈克桥指出,自从国家提出长三角一体化的理念以来,上海、江苏、浙江、安徽等地成立了房地产商会联合会,每年都会就营销理念、建设理念和发展理念举行论坛和交流。

南京房地产协会执行主席尹德华认为,作为长三角城市群的一员,南京扮演着非常重要的角色。尹德华表示,南京在8月份登陆江北自由贸易区。自由贸易区的建立将在某种意义上促进区域合作和均衡发展。目前,长三角一体化已成为一项国家战略。江苏省还积极表示,将“充分发挥区域科技创新资源的集约优势,加快区域合作创新网络建设,深化科技创新资源共享和共享,努力把长三角建设成为具有全球影响力的科技高地和产业高地”

尹德华认为,一体化和路径对于长江三角洲提高发展水平和开放程度,增强参与国际竞争的能力,成为具有全球影响力的世界级城市群至关重要。

从房地产业的角度来看,长三角的一体化发展需要更加注重区域发展,包括产业发展和整个产业的发展

杭州房地产协会秘书长丁晓红也结合杭州目前的发展形势,阐述了长三角一体化给城市发展带来的机遇,呼吁更多的企业来杭州发展。同时,丁晓红还提到,杭州房地产协会将在政府和企业之间架起一座桥梁,以整合外资企业和本土企业为主要任务。

行业专家深入分析长三角一体化发展思路

长三角一体化在空间上继续扩大。这26个城市如何在一个大的区域环境中共同发展,如何在不断变化的形势中寻求新的动力,长三角一体化在现阶段应该关注哪些方面?在这次峰会上,中国城乡改革与发展中心首席经济学家李铁为长三角的一体化发展提供了思路。

李铁认为,长三角一体化中的26个城市不能一概而论,应该划分为几个区域。每个地区的经济发展不均衡。判断长三角地区的经济结构,应从工业化进程、交通格局、人口流入和城市债务等方面进行衡量。从这一过程来看,当前房地产发展呈现出四个新趋势,即消费和住房郊区化、以人为本的交通格局、家庭改革加速郊区化、外来人口集中在城市周边的中小城镇。

关于长三角一体化发展,李铁说,协调发展是口号,真正的合作是市场。“对于城市来说,这种模式是竞争性的,目前这种竞争性模式是无法改变的。”虽然重点是协调发展,但政府的竞争模式不太可能改变。我们如何引导变革?李铁指出,“能够引导这种变化的关键是大交通格局,因为高速公路、高速铁路和城际轨道交通将推动城市格局的变化。”轨道交通决定了中心城市对周边中小城市的辐射能力,因此协调发展应该是围绕中心城市30公里半径范围内各中小城市的发展,这是未来可能的居住空间载体。

同时,李铁还指出了长三角一体化的发展思路。首先,要打破区域公共服务体系相对封闭的格局,逐步实现公共服务均等化。二是逐步取消一体化模式的行政壁垒,防止区域利益形成的要素流通壁垒固化。三是根据市场原则降低成本,实现基础设施共享。

此外,在峰会上,中国城市经济协会副主席、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出了三个观点:区域经济的困难和希望是同时存在的,华东一体化应该用来应对南北分裂,长三角一体化应该引领中国崛起。前两种观点与第三种观点密切相关。倪鹏飞指出,长三角一体化有利于长江经济带的建设和华东一体化的加强。

长三角住宅企业的突破之路

推进长三角区域一体化发展的加速键,将促进该地区交通、经济和工业的快速发展,有利于大量高素质人才的引进,也有望为长三角地区房地产市场提供更加坚实的需求支撑。

对于房地产企业来说,抓住长三角的机遇是关键的一步,但同时房地产企业在长三角的发展中也面临许多挑战。在巨大的变化下,住宅企业应该如何应对?

徐汇控股董事长林忠认为,长三角一直是大型住宅企业和士兵的必经之地。在环渤海地区、大湾地区和长三角地区中,长三角市场化程度最成熟,市场也最开放透明,长三角几大区域的房地产成交量也最大。

“长江三角洲是徐汇的总部。去年,徐汇60%的销售额来自长江三角洲。”林忠说,就长江三角洲的布局而言,徐汇基本上可以布置在1234线(市)上。只要有足够的人口和经济,徐汇就要布局。在这个大变革的时代,森林认为住宅企业应该保持独立思考的能力,尊重常识,尊重规律,认识本质,迎接未来高质量发展的时代。加强数字化、加强科技、提高质量、建立品牌和满足客户日益增长的需求是适应变化和未来行业发展的唯一途径。

傅生集团董事、傅生房地产集团执行总裁、傅生商业集团总裁吴洋表示,长三角是中国经济发展、人口和人力资源最成熟的城市群。长江三角洲属于强有力的合作模式区域。

总部设在福州的福生集团(Fu Sheng Group)已经很长时间没有在长三角了,但2018年,福生将在上海设立双重总部,这将作为下一步深度培育的重点。吴洋认为,未来是一个大规模资本管理的时代,而不是简单的物质管理。从这个角度来看,傅生将“不要忘记你的首创精神”。

禹州房地产副总裁兼沪苏地区总经理李霞表示,禹州房地产早在2004年就位于长江三角洲,进入上海。现在它主要位于长江三角洲的一、二线核心城市。

目前,在禹州的业务量中,长三角地区占集团整体业务量的50%-60%,在长三角地区占有很重的位置。“主要布局仍是一、二线核心城市,但随着长三角一体化成为国家战略,长三角三、二线城市布局的可能性将进一步研究。”李霞说。当变化来临的时候,李霞认为,对于中型住宅企业来说,仍然需要做好主营业务的扎实工作,提高经营效率和品牌溢价,然后支持主业强劲的“房地产+”业务的发展。

红阳房地产作为长三角本土住宅企业,无疑是长三角深度培育的代表。红阳房地产集团助理总裁余额宇认为,主流市场拥有更年轻的客户群,他们对情感价值的需求远远大于对产品价值的需求。因此,房地产企业应该更加重视顾客情感价值的实现,这将是在巨大变化中抵御市场冲击的核心竞争力。

“注意结构,认识自己,设定合理的目标。这三个关键词会让你在当前和未来的变化中立于不败之地,或者让你达到一个分阶段的战略目标。”

另一个母公司,三角住宅企业绿城,一直是行业的质量基准。绿城中国华东区域公司(海外公司)董事长张猛表示,绿城在长三角地区的表现并不特别好。绿色城市以质量取胜,不追求规模,质量第一。然而,它无疑认同长三角地区的重要性,称长三角地区一直是所有房地产开发公司特别重视的地方,长三角地区所处的纬度基本聚集了世界上最富裕的国家、地区和人群,这表明该地区适合人类生存、企业发展和人类社会交往。

通过总统之间的圆桌对话,可以看出几家住房企业都对长三角市场的发展持乐观态度,但他们对不同城市的关注程度不同。大型住宅企业基本上可以覆盖长三角所有1234线城市,中型住宅企业可以根据自身战略有选择地进入1234线城市布局。虽然各住房企业都特别重视长三角的战略布局,但他们都表示,在大变化下,住房企业应该积极迎接变化,认识到自己最重要的一点,扎实做好主营业务,支持更加多元化的业务发展。

长三角房地产整合百强榜公布四种观点解读市场趋势模式

在峰会现场,除了专家演讲和精彩的对话,会议还公布了长三角地区100强房地产公司名单。该清单得到通策研究所的支持。通策集团首席分析师张宏伟也就长三角房地产市场的发展趋势和模式阐述了四种观点。

首先,当城镇化率达到50%以上时,政策、资本、人才等生产要素将聚集在核心的一线和二线城市。之后,优势产业和创新产业将形成自己的核心竞争力,城市支撑链将变得更加强大。与此同时,传统产业将向三线、四线甚至四线、五线城市转移,向中西部地区转移。

第二,在政策的引导下,土地拍卖逐渐降温,大多数城市的地价从年初开始回升。在短期内,抓住机会,在2019年第三和第四季度低价收购土地。预计二线和三线城市将在2020年第二季度率先拍卖土地。

第三,在不同规模的城市价格上涨后,最近几天市场一直疲软,但新的需求一直在积累。上升势头不足的原因包括重大会议或事件的影响、居民购买力有限以及无支撑的金融环境。预计到2020年第二季度,房地产市场将保持低频波动和稳步上升的趋势,房地产市场稳定的主调不变。

第四,未来住宅企业的竞争格局将保持强劲,实力不变的趋势将保持不变。自我维持和运营能力将成为住房企业进入核心一级和二级城市必须跨越的门槛。然而,由于政策因素,一线和二线城市更适合低周转率的低成本住房企业,而高周转率的住房企业更适合进入三线和四线城市。

资料来源:时代财经

密切关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

江西快三 1分钟极速赛车 台湾宾果投注 云南十一选五

上一篇:房地产进入瓶颈期!陷入“进退两难”尴尬局!原因是什么?
下一篇:赴美中国学生的学术融入
作者:隐藏    来源:窑店沈百新闻网
大家都在看
热点推荐
为你推荐
严格遵守法律法规,严禁在互联网发布不良信息。
版权所有:  窑店沈百新闻网